ООО «Аспарух» выбрало земельный участок площадью более 13 тыс. кв. метров по адресу: улица Танкистов, участок 1. Участок расположен севернее Приморского шоссе в центральной части поселка Солнечное рядом с малоэтажными жилыми домами и зданиями общественного назначения. Участок имеет статус городских лесов ГУСПП «Озеленитель», но при этом не является территорией, переданной в долгосрочное пользование ГУП «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга».

По информации КГИОП участок расположен «в зоне регулирования зон охраны памятников истории и культуры Курортного района», утвержденных комитетом 14 ноября 2001 года. По предписанию комитета здания гостиницы должны быть не выше двух этажей и иметь скатную крышу, высота конька кровли – не более 10 метров, высота доминант – до 13 метров.

В соответствии с предпроектными проработками Некоммерческого партнерства «Агентство развития недвижимости «Приморское шоссе», будет построен гостиничный комплекс, состоящий из семи двухэтажных спальных корпусов, физкультурно-оздоровительного комплекса и кафе. Общая площадь застройки составит 780 кв. метров. На территории будут размещены: автостоянка на 15 автомобилей и две открытые спортивные площадки. В состав физкультурно-оздоровительного комплекса войдет тренажерный зал, сауна и комната отдыха.

Участок ограничен мелиоративными канавами и улицей Танкистов. Сегодня на рассматриваемом участке растут сосны и ели, поэтому размещение построек и «трассировка проезда» должны быть выполнены с минимальным сносом зеленых насаждений.

На общественном слушании предпроектных предложений местные жители рекомендовали инвестору до начала строительных работ закончить реконструкцию теплового пункта и принять участие в реконструкции сетей канализации поселка Солнечное. Инвестора обязали комплексно благоустроить прилегающую к гостиничному комплексу территорию и перечислить $720 тыс. на развитие городской инфраструктуры. Строительство должно завершиться через 22 месяца.

По информации ООО «В. Герман. Финансово-экономический консалтинг и оценка» за траты на строительство гостиничного комплекса составят около $2 млн.